giautrong1dem
Khán giả
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng quy định tính quy mô dân số dự án chung cư theo diện tích và số phòng (Quyết định 32) đang tạo áp lực lên cơ cấu sản phẩm, có thể làm giảm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.
Theo quy định này, số người trong căn hộ được xác định dựa trên diện tích và số phòng, dẫn đến việc doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh thiết kế để đáp ứng chỉ tiêu dân số. Hệ quả là xu hướng tăng tỷ lệ căn hộ diện tích lớn, trong khi căn nhỏ và trung bình - phân khúc có nhu cầu cao - bị thu hẹp. Nếu áp dụng đầy đủ, nguồn cung căn 3-4 phòng ngủ có xu hướng tăng, còn căn 1-2 phòng ngủ dần bị co lại.
HoREA cảnh báo điều này có thể làm lệch cung - cầu trên thị trường. Khảo sát cho thấy 60-70% người mua thuộc nhóm thu nhập trung bình chủ yếu tìm căn 2 phòng ngủ, 20-25% chọn căn 1 phòng ngủ, trong khi căn từ 3 phòng ngủ trở lên chỉ chiếm 5-10%. Tuy vậy, căn hộ diện tích lớn lại kén khách và từng ghi nhận tình trạng tồn kho, thanh khoản chậm.
Ngoài ra, quy định hiện hành còn gây vênh giữa các bước phê duyệt dự án, buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh thiết kế - phổ biến là tăng diện tích căn hộ - từ đó kéo dài thời gian và làm tăng chi phí triển khai.
Theo hiệp hội, cách tính này cũng chưa phù hợp với xu hướng quy mô hộ gia đình đô thị đang nhỏ dần, chủ yếu từ 1-3 người, khiến nhu cầu thực tế tập trung vào căn hộ diện tích vừa và nhỏ. Trong khi đó, thị trường từng ghi nhận lượng lớn căn hộ diện tích lớn tồn kho, cho thấy rủi ro nếu tiếp tục “đẩy” cơ cấu sản phẩm theo hướng này.
Do đó, HoREA kiến nghị giữ nguyên quy mô dân số đã phê duyệt từ đầu và cho phép doanh nghiệp linh hoạt cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu thị trường, nhằm tăng nguồn cung nhà ở phù hợp và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Theo quy định này, số người trong căn hộ được xác định dựa trên diện tích và số phòng, dẫn đến việc doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh thiết kế để đáp ứng chỉ tiêu dân số. Hệ quả là xu hướng tăng tỷ lệ căn hộ diện tích lớn, trong khi căn nhỏ và trung bình - phân khúc có nhu cầu cao - bị thu hẹp. Nếu áp dụng đầy đủ, nguồn cung căn 3-4 phòng ngủ có xu hướng tăng, còn căn 1-2 phòng ngủ dần bị co lại.
HoREA cảnh báo điều này có thể làm lệch cung - cầu trên thị trường. Khảo sát cho thấy 60-70% người mua thuộc nhóm thu nhập trung bình chủ yếu tìm căn 2 phòng ngủ, 20-25% chọn căn 1 phòng ngủ, trong khi căn từ 3 phòng ngủ trở lên chỉ chiếm 5-10%. Tuy vậy, căn hộ diện tích lớn lại kén khách và từng ghi nhận tình trạng tồn kho, thanh khoản chậm.
Ngoài ra, quy định hiện hành còn gây vênh giữa các bước phê duyệt dự án, buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh thiết kế - phổ biến là tăng diện tích căn hộ - từ đó kéo dài thời gian và làm tăng chi phí triển khai.
Theo hiệp hội, cách tính này cũng chưa phù hợp với xu hướng quy mô hộ gia đình đô thị đang nhỏ dần, chủ yếu từ 1-3 người, khiến nhu cầu thực tế tập trung vào căn hộ diện tích vừa và nhỏ. Trong khi đó, thị trường từng ghi nhận lượng lớn căn hộ diện tích lớn tồn kho, cho thấy rủi ro nếu tiếp tục “đẩy” cơ cấu sản phẩm theo hướng này.
Do đó, HoREA kiến nghị giữ nguyên quy mô dân số đã phê duyệt từ đầu và cho phép doanh nghiệp linh hoạt cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu thị trường, nhằm tăng nguồn cung nhà ở phù hợp và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.