Aibiettruocngaymai
Cổ động viên
Mật độ xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi chuẩn bị xây nhà. Khi biết được mật độ cho phép, bạn mới có thể tính được diện tích xây dựng, thiết kế công trình và xin phép xây dựng đúng quy định.
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng (Building Density) là tỷ lệ diện tích đất được phép xây dựng trên tổng diện tích lô đất.
Hiểu đơn giản:
Đất bạn có 100m² nhưng không phải được xây hết 100m², mà chỉ được xây theo % quy định.
Có mấy loại mật độ xây dựng?
Theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, có 2 loại:
Cách tính mật độ xây dựng
Công thức: Mật độ (%) = (Diện tích xây dựng / Diện tích đất) × 100
Ví dụ:
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng (Building Density) là tỷ lệ diện tích đất được phép xây dựng trên tổng diện tích lô đất.
Hiểu đơn giản:
Đất bạn có 100m² nhưng không phải được xây hết 100m², mà chỉ được xây theo % quy định.
Có mấy loại mật độ xây dựng?
Theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, có 2 loại:
- Mật độ xây dựng thuần: Tính phần diện tích xây nhà chính (không tính sân vườn, hồ bơi, chỗ để xe, tiểu cảnh…)
- Mật độ xây dựng gộp: Tính toàn bộ khu đất, bao gồm cả đường nội bộ, cây xanh, khoảng trống…
Diện tích lô đất (m²) | < 50 | 100 | 200 | 300 | 500 |
|---|---|---|---|---|---|
Mật độ xây dựng (%) | 100% | 90% | 70% | 60% | 50% |
Cách tính mật độ xây dựng
Công thức: Mật độ (%) = (Diện tích xây dựng / Diện tích đất) × 100
Ví dụ:
- Đất: 100m²
- Xây: 80m²