Aibiettruocngaymai
Cổ động viên
Quý 1/2026 nhìn chung thị trường căn hộ ở TP.HCM khá “lưng chừng”. Nhu cầu vẫn có nhưng nguồn cung mới lại không nhiều, chủ yếu do lãi suất vay mua nhà vẫn cao nên chủ đầu tư không dám bung hàng mạnh, giữ nhịp khá thận trọng.
Giá thì vẫn đi lên đều. Mặt bằng hiện tại đã gần 100 triệu/m2, khu trung tâm còn cao hơn nữa. Vấn đề là hàng mới lại toàn phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi nhu cầu thực lại nằm ở tầm trung hoặc bình dân nên bắt đầu lệch pha khá rõ.
Thanh khoản cũng phản ánh đúng câu chuyện này. So với cùng kỳ thì vẫn tăng, nhưng nếu so với cuối năm ngoái thì đã chững lại khá mạnh. Người mua giờ không còn FOMO như trước, đa phần cân nhắc kỹ vì vừa giá cao vừa áp lực lãi vay.
Một điểm dễ thấy là dòng tiền đang dịch chuyển ra vùng ven như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi giá mềm hơn và có hạ tầng hỗ trợ. Những khu dính Vành đai 3 hay các trục kết nối lớn vẫn đang được quan tâm nhiều.
Tóm lại giai đoạn này không phải lúc “đánh nhanh thắng nhanh”. Ae nào đầu tư thì nên đi theo hạ tầng + nhu cầu thật, còn mấy dự án giá cao mà không có câu chuyện riêng thì dễ bị chôn vốn. Lãi suất chưa giảm thì thị trường còn test tâm lý dài dài.
Giá thì vẫn đi lên đều. Mặt bằng hiện tại đã gần 100 triệu/m2, khu trung tâm còn cao hơn nữa. Vấn đề là hàng mới lại toàn phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi nhu cầu thực lại nằm ở tầm trung hoặc bình dân nên bắt đầu lệch pha khá rõ.
Thanh khoản cũng phản ánh đúng câu chuyện này. So với cùng kỳ thì vẫn tăng, nhưng nếu so với cuối năm ngoái thì đã chững lại khá mạnh. Người mua giờ không còn FOMO như trước, đa phần cân nhắc kỹ vì vừa giá cao vừa áp lực lãi vay.
Một điểm dễ thấy là dòng tiền đang dịch chuyển ra vùng ven như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi giá mềm hơn và có hạ tầng hỗ trợ. Những khu dính Vành đai 3 hay các trục kết nối lớn vẫn đang được quan tâm nhiều.
Tóm lại giai đoạn này không phải lúc “đánh nhanh thắng nhanh”. Ae nào đầu tư thì nên đi theo hạ tầng + nhu cầu thật, còn mấy dự án giá cao mà không có câu chuyện riêng thì dễ bị chôn vốn. Lãi suất chưa giảm thì thị trường còn test tâm lý dài dài.